义乌市怡衡金属制品有限公司新大正创近4月新高房贷政策利好释放需求

发布日期：2024-06-02 09:27 点击次数：198

05月22日，新大正（002968）股价大幅上涨，截至09点50分，新大正上涨5.02%，报12.55元/股，创近4月新高，成交8660万元，换手率3.33%，振幅6.95%。

消息解读

全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，央行、国家金融监管总局发布了三条关于个人住房贷款的重要通知。这些通知包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率25BP，以及调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例至不低于15%，二套至不低于25%。这些政策的落地有助于推动地产风险隐忧缓解，居民按揭需求释放，同时消化存量商品房、解决房企债务风险问题的优先级提升。

长三角各地房地产政策密集推出，重点放在加快楼市去库存、推动房地产市场平稳发展上。例如，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会在“五五购物节”期间发起商品住房“以旧换新”活动，南京、杭州、合肥等城市通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民。这些举措有助于推动商品房库存去化、消化房企债务风险，缓解银行房地产贷款资产质量隐忧。

房地产政策“大招”密集落地，包括史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调、加快存量商品房去化等。这些政策在供给和需求两端同时发力，短期内保交房配套政策的刺激效果已经初显成效。例如，在深圳，二手看房量和门店二手房成交量大幅上涨，市场对于政策的积极预期开始占据上风，市场信心正在逐渐恢复。

上海市公积金中心调整全市住房公积金贷款利率，这是上海跟进央行下调公积金贷款利率的行动。对于存量房贷利率，已发放的贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。此外，上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，首套房首付比例由最低35%调整至最低30%；二套住房首付比例由非普通住宅最低70%、普通住宅最低50%，统一调整为最低50%。

央行推出楼市“组合拳”（以下简称5·17新政）：首付比例降至历史最低、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款。至此，买房迎来最为宽松的时期。上海多家房企人士表示，5·17新政对提振楼市有一定效果，不论在实体售楼处还是线上看房平台的咨询量都在上升。

机构分析

东兴证券看好银行板块，认为政策落地有助于居民按揭需求释放，消化存量商品房、解决房企债务风险问题的优先级提升。需求端的限购、信贷政策持续放松，有助于推动商品房库存去化、消化房企债务风险，缓解银行房地产贷款资产质量隐忧。